Жилой дом на 60 квартир, строящийся для очередников ОАО «Стройтрест № 3 Ордена Октябрьской революции», уже имеет аналоги в нашем городе - это почти точная копия дома для кооператива «Медик» в Парковом проезде.
Фото Александра Колесникова.
Центр города – основной плюс нового строительства, которое развернулось на улице Козлова, прямо за домом, где расположены офис «Белгосстраха» и аптека № 183.
В глубине уютного дворика в августе этого года появилось строительное ограждение объекта, возводимого силами СУ-95. Жилой дом на 60 квартир, строящийся для очередников ОАО «Стройтрест № 3 Ордена Октябрьской революции», уже имеет аналоги в нашем городе - это почти точная копия дома для кооператива «Медик» в Парковом проезде.
В настоящее время строители возвели первые два этажа здания, а в перспективе в новом доме будет 2 подъезда разной этажности – 7 и 8 этажей, квартиры строятся 1-2-3-х комнатные. Возводится дом из белого силикатного кирпича, торцы будут утеплены минераловатными плитами, а стены отделаны штукатуркой по армирующей сетке, оригинально окрашены согласно проекту.
Кто же будет жить в этом замечательном доме? Мы спросили об этом у председателя жилищно-строительных потребительских кооперативов стройтреста № 3 Натальи Игоревны Мельниковой.
- Этот дом строится для очередников ОАО «Стройтрест № 3 Ордена Октябрьской революции», - рассказывает Наталья Игоревна. - Всего у нас на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий 600 человек. Шестьдесят из них объединились в жилищно-строительный кооператив «Строитель – 2012». Предвосхищая вопросы читателей, сразу скажу, что условия кредитования по льготным кредитам в настоящий период соответствуют Указу № 13 от 6 января 2012 года. Но кредит – это не панацея при строительстве квартиры, можно сказать даже, что это – не самый лучший вариант для застройщика. Необходимо каждому здраво оценить свои возможности, использовать различные источники финансирования и реально рассчитывать свои средства. Ведь только 25 % от всей стоимости дома, строительство которого обойдётся приблизительно в 28 млрд. руб., составляют кредиты государства. И это при том, что 50% будущих жильцов строящегося дома относятся к льготным категориям населения. Некоторые из них стояли в очереди ещё с 1992 года.
- Наталья Игоревна, поясните, пожалуйста, кто сейчас вправе претендовать на льготный кредит?
- Об этом чётко сказано в Указе Президента № 13. Для многодетных семей ОАО «АСБ «Беларусбанк» кредит предоставляется сроком на 40 лет под 1% годовых. Молодым семьям, имеющим двоих несовершеннолетних детей – кредит может быть выдан на 20 лет и под 50% от ставки рефинансирования (по состоянию на 14 августа 2013 года – 11,75% годовых), а гражданам, проживающим в общежитии более 10 лет, кредит предоставляется сроком на 20 лет и 20% от ставки рефинансирования (сейчас не менее 5 % годовых).
В данный кооператив «Строитель – 2012» вошли такие льготные категории: проживающие более 10-ти лет в общежитии – 10 человек, имеющие в семье двоих несовершеннолетних детей – 10 человек, многодетные (трое и более детей) – 8 человек, семьи, имеющие на содержании инвалидов 1 и 2 группы – 3.
Строительство дома по ул. Козлова планировалось начать ещё в апреле, но некоторые объективные обстоятельства вынудили СУ-95 приступить к объекту лишь первого августа этого года. В ряду причин – срочное окончание строительства учебно-педагогического комплекса, а также проблемы с выносом катодно-анодной защиты газовой сети.
Каменщик 5-го разряда Максим Рышко (бригада каменщиков СУ-95 А.В. Воробья)
В данный момент строительство ведётся ритмично, о чём нам рассказал производитель работ СУ-95 Виктор Иванович Кузьбар:
- Сегодня на объекте постоянно работают 13-15 человек. Трудимся в две смены, часто выходим и по субботам. Увеличивать количество работающих в смене сейчас не имеет смысла – кран работает с полной загрузкой и успевает обслуживать именно такое количество каменщиков. Вот сейчас здесь работают каменщики из бригад Юрия Юрьевича Войсета, Сергея Александровича Козловского, Александра Владимировича Воробья, а также три плотника из бригады Александра Леонидовича Кадцина. Минимальные дневные нормы выработки выполняются регулярно, а зачастую перевыполняются – на 120-130 %. Немного ниже выработка на перегородках – по проекту стены санузлов имеют фигурную трапецевидную форму, это для каменщиков гораздо сложнее выложить…
Стоит добавить, что и сам прораб Виктор Иванович Кузьбар планирует получить квартиру в этом доме, как член ЖСПК. Понятно, что контроль качества на этом объекте особенно тщательный.
- Я часто пропускаю членов кооператива на стройплощадку, конечно, с соблюдением правил безопасности. Ведь люди от первого кирпичика наблюдают за ходом строительства, самолично хотят убедиться в качестве работ, интересуются планировкой будущих квартир, - рассказывает Виктор Иванович. - Генеральный директор стройтреста № 3 Н.З. Ашейчик поставил перед нами задачу – закончить к новому году возведение коробки здания и приступить к отделочным работам. По оптимистическим прогнозам рассчитываем подписать акт приёмки в мае 2014 года. При наличии материальных ресурсов, фронта работ строительство идёт хорошими темпами. Но ведь все материалы, необходимые для строительства, нам доставляют впритык – мы не в претензии к УПТК, понимаем, что живём и работаем в такое время, когда все всем должны…Что касается субподрядчиков, то СУ-149 уже провело здесь вынос наружных сетей, комплекс специальных работ по электроснабжению сделали работники электротехнического монтажного управления. В дальнейшем, конечно, мы обратимся к помощи и других наших филиалов – нам не обойтись без сантехнического монтажного управления, СУ-137…
На сегодняшний день строительство дома ведётся за счёт личных средств застройщиков. Первый взнос каждый из них заплатил в немалом размере – от 19 до 37 млн. рублей. Понятно, что людей интересует главный вопрос – когда же будет открыта кредитная линия на строительство дома?
- Этот вопрос разрешится в самое ближайшее время, - говорит Наталья Игоревна Мельникова. - Кредитная линия будет открыта в декабре – после утверждения Солигорским райисполкомом списка льготных категорий граждан. Главное, что дом уже строится, прирастает этажами. Вначале у нас были некоторые замечания к строителям по качеству, и очень даже серьёзные. Но сейчас ситуация выровнялась, всё нормализовалось, претензий к темпам строительства тоже нет. Хочу только подчеркнуть, что для не льготных категорий застройщиков тоже есть некоторые условия, облегчающие финансовую сторону вопроса. Во-первых, если это обновление старого жилфонда, то они могут отдать свою старую квартиру в залог банку. Во-вторых, у некоторых ещё остались чеки «Жильё», которые тоже могут стать средством оплаты новой квартиры. Основная же привилегия – это рассрочка платежа на период строительства. В структуре цены за 1 кв. м это будет выглядеть так: 8 млн. 014 тыс. руб. – для не имеющих льгот, а для льготников из этой суммы 5 млн. 300 тыс. руб. погашается за счёт банковского кредита.
Кредиты на строительство квартир на условиях, определённых ОАО «АСБ «Беларусбанк» для граждан, состоящих на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, выдаётся сроком на 15 лет под 38,5% годовых. И это после того, как застройщик внесёт собственных средств не менее 25 % от стоимости квартиры.
Несмотря на то, что 4 очередника отказались строить квартиры на таких условиях, большинство всё же с энтузиазмом включилось в процесс строительства собственного жилья.
