Фото автора.
Мы продолжаем знакомить наших читателей с итогами прошедшего республиканского семинара-совещания «Изучение передового опыта проектирования и строительства общественных зданий, жилых комплексов и объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, а также управления объектами недвижимости». Вместе с премьер-министром Беларуси Анатолием Калининым, представители министерств, руководители предприятий и организаций строительной отрасли познакомились с впечатляющим жилым комплексом «Новая Боровая», застройщиком которого выступает компания «А-100 Девелопмент». «Задача нашей встречи - показать примеры и достижения, которые мы должны тиражировать на всю республику, - сказал заместитель Министра архитектуры и строительства Республики Беларусь Дмитрий Семенкевич. - И данный жилой район - тот образ градостроительного комплекса, который сегодня отвечает потребностям нашего человека: с высоким качеством и по той цене, которая сегодня востребована на рынке недвижимость в Беларуси».
Одних стен и крыши над головой уже недостаточно
Сегодня вдумчивый покупатель готов голосовать кровным рублём не только за нетиповую планировку квартиры, но и за среду, в которой ему и его семье приятно находится, где всё продумано до мелочей, где всё уместно и гармонично.
…Представьте себе, что ваша квартира находится в закрытом дворе, доступ в который по чип-коду имеют только жильцы. Здесь применён ландшафтный дизайн, а взрослые деревья не вырубают, а сохраняют. Есть бесплатный wi-fi: пока на детской площадке, разработанной по индивидуальному проекту, играет ваш ребёнок, вы можете ознакомиться с последними новостями или проверить почту. Система безопасности вашего жилья представлена видеодомофоном с цветным изображением высокой чёткости, а с помощью современных IP-камер через собственный смартфон можно круглосуточно наблюдать, что происходит в вашем дворе и у подъезда (есть сервер, на котором хранится вся информация и жильцы к ней имеют доступ). В местах общего пользования и во дворе применено наиболее экономичное сегодня освещение - светодиодное. Парковка расположена на внешней стороне дома: заехать прямо во двор нельзя. Закрытая площадка для сбора мусора больше напоминает арт-объект, так как оформлена в экостиле - дерево в сочетании с габионами. Не менее оригинальна велопарковка - в её основе обычный морской контейнер. В подъездах есть чат-стены для общения с соседями и урны для вездесущего бумажного спама. В вашем дворе есть площадка для workout с разнообразными снарядами и тренажёрами. А ещё в вашем дворе заботятся о культуре выгула собак и создана инфраструктура для домашних животных: есть отдельные площадки и специальные мусорные контейнеры с пакетами для утилизации отходов. У вашего жилища - французские окна, свободные и светлые балконы. Фасады дома впечатляют ярким дизайном. Как покупателю квартиры на первом этаже, в качестве бонуса вам могут предложить собственную террасу с солнцезащитными маркизами и роллетами с электроприводом для беззаботного времяпрепровождения или занятий домашним садоводством. Вы приобрели жильё на последнем этаже? Тогда у вас есть выход на эксплуатируемую кровлю - патио с мебелью, где можно установить мангал, провести время с друзьями, встретить праздник или понаблюдать за метеорными ливнями. Но самое главное - всем этим в течении пяти лет после ввода в эксплуатацию будет управлять компания-застройщик, а не ЖЭС или ЖРЭО… Думаете, всё это возможно лишь в виде концепции?.. А, может, жильё с такой средой и опциями доступно лишь в Европе?.. Вовсе нет. Всё это реальность, воплощённая в жилом комплексе «Новая Боровая».
В планах до 2030 года - не менее 830 тыс. кв. метров
«Новая Боровая» расположена в д. Копище Боровлянского сельсовета Минского района и примыкает к Минской кольцевой дороге. Руководитель проект-офиса Группы компаний «А-100», заместитель директора по управлению проектами «А-100 Девелопмент» (заказчик) Сергей Гарелик заверил, что Копище в самой ближайшей перспективе включат в состав Минска. Это обеспечит новосёлам столичную прописку.
- В «Новой Боровой» уже введено в эксплуатацию порядка 60 тыс. м кв. жилья, - рассказал Сергей Гарелик. - Каждый год компания наращивает этот показатель и имеет по условиям всего инвестиционного проекта амбициозные задачи - возвести к 2030 году не менее 830 тыс. кв. м.
Всего за 10 лет существования на рынке реализовано более 50 проектов в жилой и коммерческой недвижимости. Среди последней - торговые и логистические центры, заправки, сеть которых активно расширяется, встроенные помещения, создание инфраструктуры. «А-100 Девелопмент» была первой в Беларуси компанией, реализовавшей проект частно-государственного партнёрства: возвела детсад и передала его государству.
В «Новой Боровой» будет 6 детских садов, строительство одного из которых, примыкающих к дому, начато уже в этом году. В микрорайоне построят 2 школы и поликлинику на 1300 мест. Такая социнфраструктура предусмотрена для удобства жителей. Будет и торговая недвижимость, скорее всего гипермаркет, несколько торговых центров шаговой доступности. Строительство первого из них начнётся в следующем году. Будут возведены ряд подземных и отдельно стоящих паркингов на 2200 машиномест.
Сегодня портфель девелоперской компании насчитывает 50 проектов, которые обслуживают 12 руководителей.
Цитата номера
«САМОЕ ГЛАВНОЕ, НА ЧТО МЫ ДОЛЖНЫ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ ПЕРЕЙТИ: ЗАСТРОЙЩИК ПОСЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА ДОЛЖЕН ПРИНЯТЬ ЕГО В ЭКСПЛУАТАЦИЮ КАК МИНИМУМ НА 5 ЛЕТ. ЗАСТРОЙЩИК НЕ ПЕРЕДАЕТ ЭТО ЖИЛЬЕ ЖРЭО И ЖЭС, ЧТОБЫ ЖИЛЬЦЫ ВЫЯСНЯЛИ С НИМИ ОТНОШЕНИЯ ДАЛЬШЕ, А САМ ЭКСПЛУАТИРУЕТ КАК МИНИМУМ В ТЕЧЕНИЕ 5 ЛЕТ ЭТУ ЖИЛУЮ СРЕДУ И РЕШАЕТ ВСЕ ВОПРОСЫ. ТАКОЙ ПРИНЦИП РЕАЛИЗОВАН В ЖИЛОМ РАЙОНЕ «НОВАЯ БОРОВАЯ». КАКИЕ ЭТО БУДУТ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ОПЦИИ, РЕШАТ ПРОЖИВАЮЩИЕ В НЁМ ЛЮДИ ВМЕСТЕ С ЗАСТРОЙЩИКОМ. ТАКИЕ ПРОЕКТЫ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ ДОЛЖНЫ СУЩЕСТВОВАТЬ И В ПРЕМИУМ-КЛАССЕ, И В ЭКОНОМКЛАССЕ, СЧИТАЕТ ОН. ПРИНЦИП «ПОСТРОИЛ И ЗАБЫЛ» – ЭТО УЖЕ ВЧЕРАШНИЙ ДЕНЬ. СЕЙЧАС НАДО ПОВЕРНУТЬСЯ В ДРУГУЮ СТОРОНУ, И ПРАВИТЕЛЬСТВО НАСТРОЕНО, ЧТОБЫ ВСЕ СТРОИТЕЛИ ТАКИМ ОБРАЗОМ ОБЕСПЕЧИВАЛИ КАЧЕСТВО ЖИЛОЙ СРЕДЫ»
Анатолий Калинин,
вице-премьер
Под требования заказчика были изменены
1400 железобетонных элементов
За радующими глаз новостройками «Новой Боровой» трудно распознать МАПИДовские дома. И это, прежде, всего результат умелого маркетинга, реализуемого застройщиком. Как всё это выглядит с технологической точки зрения? Как налажено сотрудничество между подрядчиком и застройщиком, которое позволило появиться такому интересному жилому комплексу? Об этом рассказал первый заместитель генерального директора ОАО «МАПИД» Иван Хичевский:
- Дома в «Новой Боровой» созданы на базе серии М 464-У1, которая включает широкий набор планировочных решений различной конфигурации. Опираясь, прежде всего, на маркетинговые исследования заказчика (изучение рынка по востребованности тех или иных квартир), мы чётко представляли, во что можно превратить стандартные панели. Уже в первых домах квартала в «Новой Боровой» из указанной серии ещё на начальной стадии проектирования заказчик закладывал такие проектные решения, под которые мы подстраивали свои конструктивные элементы, давал нам техническое задание и квартирографию.
Так, под требования заказчика серьёзно трансформировался один из жилых домов с террасами на первом и патио на последних этажах. Для этого из 3470 железобетонных элементов пришлось 1400 изменить или реконструировать. Благодаря этому появились квартиры-студии, усиленная кровля, французские балконы с большим остеклением. Причём, квартиры-студии спроектированы так, что это не просто проём для двустворчатой двери, как обычно некоторые заказчики преподносят покупателям. Это настоящее объединение кухни и гостиной в исполнении крупнопанельного домостроения из сборного железобетона. Поэтому благодаря сотрудничеству с заказчиком, а главное подходу, который он выработал при возведении жилья, мы имеем развитее как производитель.
Между нами выстроена чёткая система координации. На каждый объект утверждается график производства работ, который разрабатывается в самом популярном сегодня, востребованном и универсальном приложении для управления проектами «Microsoft Project», на 400-500 пунктов. Мы расписываемся буквально по дням в том, кто, что и когда должен делать. Поэтому сроки реализации проектов у нас достаточно жёсткие, но, как правило, объекты заказчику сдаём с опережением графика.
Для реализации метра квадратного сегодня недостаточно продавать их. Они должны быть обёрнуты, правильно преподнесены потребителю. Такую задачу - создание для жильцов микрорайона среды обитания - поставил заказчик и для себя, и для нас. И мы вместе решали её. Это было ключевым аспектом во всех наших проектных решениях и разработках. Это придало достаточно высокий, новый уровень взаимодействия совместному сотрудничеству.
Представитель МАПИДа также обратил внимание на то, что заказчик очень внимателен к мелочам. Это касается оформления мест общего пользования, обеспечения удобства эксплуатации инженерных сетей, систем и коммуникаций, благоустройства, которое однозначно выделяется на фоне других микрорайонов Минска, дизайнерских малых архитектурных форм в индивидуальном исполнении. Особая забота - о детях. Именно по их наивысшей оценке было утверждено игровое оборудование детской площадки. Всё это и много другое изначально было заложено в проектные решения.
Как обратил внимание Дмитрий Семенкевич, сегодня в градостроительной политике особое внимание уделяется формированию безбарьерной среды, которая меняет свой термин на универсальную - среду, удобную для всех проживающих. Хороший её пример как раз и реализован в «Новой Боровой»: тактильные номера в подъездах и номера самих домов для людей со слабым зрением.
О цене, тренде в отделке и планах присутствия в регионах
Жильё «А-100 Девелопмент» строит за счёт собственных средств, не прибегая к кредитным ресурсам. У компании даже в самые кризисные времена сохранялись темпы продаж. Это заслуга маркетинга.
- Цена квадратного метра в «Новой Боровой» от 1000-1100 $ США в эквиваленте, - сообщил Сергей Гарелик. - Для покупателей есть много программ, акций, скидок, предусмотрен лизинг. Соотношение вводимых квартир с отделкой и без - 30% и 70%. Мы придерживаемся тренда вводить больше жилья с отделкой, тогда жильцу не нежно долгое время после заселения самому делать ремонт и страдать от этого по-соседски.
Несмотря на то, что рынок коммерческого жилья сузился, Сергей Гарелик всё же раскрыл некоторые планы:
- Кроме «Новой Боровой» у нас есть проект «Зелёный Бор», по которому в следующем году мы построим последний дом. Есть участок в Ратомке, приобретённый через аукцион. Там будет интересный квартал с жильём по индивидуальным проектам и многоквартирный высотный дом. Застройка будет представлена урбан-виллами, нетиповыми зданиями, которых в Беларуси ещё нет. Нам предстоит заняться водопонижением, подготовкой территории, а в следующем году непосредственно начнётся возведение жилья. Архитектурный проект застройки сейчас разрабатывается, в ноябре пройдёт экспертизу.
В регионах пока мы не представлены, но в планах выйти на этот рынок в ближайшие 3 года. Считаем и думаем, ведь с МАПИДом мы прошли достаточно сложный и долгий путь. Нам в регионах нужно выработать подход. Ведь 140 индивидуальных изделий МАПИДа для нашего заказа повысили себестоимость квадратного метра в «Новой Боровой». Если Солигорский ДСК, например, будет готов работать, учитывая определённые особенности, то и мы будем готовы.
- Сегодня в республике мы достигли очень хороших показателей по нижней планке себестоимости - в пределах 300 $ США в эквиваленте или чуть больше - в первую очередь в крупнопанельном домостроении, не только на примере ОАО «МАПИД», но и в других областных центрах, - сказал Дмитрий Семенкевич. - Всё остальное - дополнительные расходы застройщика, как в случае с «Новой Боровой». Подход, когда заказчик, не просто строит объект, а потом думает, как его продать, а учитывает запросы рынка и создаёт условия, привлекательные для людей, непременно, заслуживает внимания.
