Александр Колесников.
Фото автора.

19 декабря в Солигорском райисполкоме состоялось совещание по вопросам корректировки генерального плана Солигорска на 2025-2030 годы. Совещание провёл председатель Солигорского райисполкома Олег Поскробко. О предлагаемых основных решениях генплана рассказала группа разработчиков градостроительных проектов УП «БелНИИПГрадостроительства». Ожидается, что окончательно доработанные проектные решения будут оперативно утверждены, после чего начнётся процедура общественного обсуждения.

Каким же к 2025-2030 годам увидят город солигорчане?



В два этапа

Так, одобрены проектные решения по проекту генплана в части социально-экономических параметров развития Солигорска в два этапа. Основной параметр такого развития города – численность населения, которое на современном этапе составляет 106,5 тыс. человек. Ожидается, к первому этапу освоения генплана – к 2025 году, население города вырастет до 111,5 тыс. человек, ко второму – до 2030-го – до 114 тыс. человек. Планируется, что среднегодовые вводы нового жилищного фонда будут по 50 тыс. кв. м. Строительное зонированием по типам застройки распределяется следующим образом: многоквартирная жилая застройка – по 80%, усадебная жилая застройка – по 20% соответственно на обоих этапах освоения генплана. При этом за площадь земельного участка на одну усадьбу принимается 0,10 га, за площадь земельного участков в блокированной застройке – 0,04 га; средний размер квартиры принимается площадью 60 кв. м, дома в блокированной застройке – 150 кв. м, усадебного дома – 190 кв. м.

Существующая площадь Солигорска в пределах границы составляет 1589 га. Проектная городская черта увеличится за счет присоединения территории в районе н.п. Чижи и западного планировочного образования и составит 1960 га.

Многоквартирная застройка

· На первом (к 2025-му году) и втором (к 2030-му) этапах соответственно предусматривается освоение территории под жилую многоквартирную многоэтажную застройку (6-9 этажей) на свободных территориях в западном планировочном районе (в сторону трассы Р-23 Минск - Микашевичи) между продолжениеми ул. Октябрьской и ул. Заслонова. В границах этих кварталов предлагается точечное размещение многоквартирной застройки повышенной этажности (10 этажей и выше) для создания более выразительного пространства.

· На первом этапе предлагается размещение многоквартирной среднеэтажной (4-5 этажей) застройки севернее ул. Октябрьской (район н.п. Новый) и по улице Октябрьской (район н.п. Забродские).

Усадебная застройка

· На первом этапе предусматривается малоэтажная блокированная застройка (1-3 этажа) на продолжении и южнее улицы Заслонова в западной части города.

· На первом и втором этапах усадебное жилье городского типа предлагается формировать на продолжении планировочного района Чижи.

· Размещение на втором этапе усадебной застройки городского типа на месте выносимого филиала ОАО «Солигорская птицефабрика».

· С северной стороны вдоль пр-т Мира предусматривается модернизация жилой усадебной застройки. Данное решение продиктовано необходимостью оформления въезда в город и создания визуально-эстетических характеристик городской среды Солигорска в целом.

· С целью мониторинга территориальных ресурсов предусматриваются резервы жилых территорий в западном, северном и южном направлениях. Это позволит предотвратить хаотичное освоение земель под непригодные функции.

За счёт чего предполагается обеспечить развитие системы центров

· Сохранение основной градоформирующей роли за общегородским центром с дальнейшим совершенствованием его полифункциональности за счет реконструкции сложившейся застройки с использованием первых этажей вдоль основных транспортных магистралей.

· Формирование сети объектов повседневного и периодического обслуживания в районах жилой застройки.

· Благоустройство общественного пространства между ул. Набережной и Солигорским водохранилищем с формированием бульвара южнее улицы Набережной и размещением малых объектов обслуживания без вырубки зеленых насаждений и с исключением размещения жилых зданий, а также разработкой на данную территорию проекта детального планирования.

· Завершение перспективы «Парка четырех стихий» архитектурным ансамблем специализированного комплекса по улице Лесной.

· Обогащение архитектурного облика основных магистральных улиц – Октябрская, Железнодорожная-Богомолова, Заслонова, Козлова, Набережная, Судиловского, Ленина, Ленинского Комсомола, пр. Мира за счет выделения вдоль них общественно-жилой зоны.

· Формирование въездных зон в город по ул. Октябрьская, Заслонова и пр. Мира.

· Создание спортивного комплекса по ул. Октябрьской.

· Размещения школы, совмещенной с детским садом в Поместье.

· Трансформация производственной застройки с целью размещения общественных объектов по ул. Коммунальная, Максима Горького и в квартале улиц Козлова, Заслонова и пр-т Мира.

· Также предлагалось одобрить проектные решения по проекту генплана в части общей территориально-функциональной организации территории за счёт возможности строительства усадебных жилых домов в прилегающих к городу населенных пунктах Старобин, Дубеи, Краснодворцы, Тычины, Подосинка, Чижевичи при условии разработки генеральных планов населенных пунктов.

Социальная адаптация производственных территорий и выделение коммунальных зон для обслуживания города

Предлагается, прежде всего, за счет реконструкции, уплотнения и перераспределения участков существующих предприятий, а также смены функционального использования на более социально адаптированные. Застройку вдоль основных улиц предлагается насыщать общественными или производственно-деловыми объектами с высокими требованиями к эстетическим качествам строений.

Генплан также предполагает в части развития коммунально-производственных зон:

– развитие коммунальной зоны в западной части на продолжении ул. Октябрьская в районе существующего производственного комплекса;

– вынос филиала ОАО «Солигорская птицефабрика» в районе н.п. Забродские;

– выделение производственно-деловой зоны в районе улиц Козлова, Заслонова, пр-т Мира, а также в новой коммунальной зоне на продолжении улицы Октябрьская.

По формированию ландшафтно-рекреационных территорий предусмотрено

· Сохранение и развитие непрерывной системы ландшафтно-рекреационных территорий города Солигорска с организацией системы пешеходного благоустройства и связью их с центром: парки, лесопарки, набережная, скверы, бульвары.

· Сохранение и обогащение панорамного силуэта города Солигорска со стороны водохранилища, формирование архитектурного-ландшафтного ансамбля набережной.

· Максимальное сохранение существующих озелененных участков в районах нового строительства.

· Формирование сети бульваров вдоль магистральной уличной сети и в застройке.

· Создание шумозащитного и санирующего озеленения от основных источников вредного воздействия.

Какой импульс получит развитие транспортной инфраструктуры

На совещании также предлагалось одобрить следующие проектные решения по проекту генплана в части развития транспортной инфраструктуры:

· Предусмотреть формирование оптимальной структуры магистрально-уличной сети, обеспечивающей кратчайшие связи на территории города и выход на внешние направления.

· Предусмотреть продление магистральных улиц на север в меридиональном направлении, а также строительство улиц в широтном направлении с выходом на автодорогу Минск-Микашевичи на западе и калийные комбинаты на востоке.

· Предусмотреть строительство улиц Проектируемая №№ 1-16, что обеспечит связь промышленных зон между собой и селитебными территориями в обход центра.

· Предусмотреть реконструкцию существующих и строительство новых улиц в районах новой застройки.

· Предусмотреть возможность прокладки велосипедных дорожек по основным магистральным улицам и в зонах отдыха с созданием единой сети город-пригород.

· Предусмотреть развитие сети автобуса для обслуживания населения общественным транспортом.

· Предусмотреть строительство автостоянок для легковых автомобилей жителей многоквартирной застройки.

* * *

По результатам рассмотрения высказаны следующие замечания и предложения. В составе генерального плана учтут размещение следующих функциональных зон и объектов:

· Определить функциональное назначение территории в центральной части микрорайона «Поместье» под размещение общественных объектов.

· Предусмотреть перспективное расширение территории существующего места погребения южнее д. Дубеи с возможностью организации крематория и колумбария.

· Предусмотреть увеличение территории под развитие общественно-жилой функции и строительство пожарного депо в микрорайоне № 21 с максимальным сохранением существующей растительности и размещения бульвара вдоль ул. Заслонова.

· Предусмотреть вынос производственной площадки «Солигорская птицефабрика» в районе д. Забродские с определением функционального назначения территории «жилая усадебная».

· Предусмотреть перспективное функциональное назначение территории д. Забродские под жилую многоквартирную малоэтажную (блокированную).

· Территории с функцией «общественный специализированный центр», расположенной юго-восточнее подъездной дороги на 1-РУ, изменить на функцию «производственно-делового назначения».

· Предусмотреть включение в городскую черту территории д. Тычины.

· Поперечные профили улиц в существующей застройке сохранить в параметрах предыдущего генерального плана.

· Предусмотреть на части территории микрорайона «Шанхай» в границах улиц Спортивная и Трудовая резерв под размещение многоквартирной застройки.

· Территории, расположенной между ТЦ «Корона» и Христо-Рождественским Храмом, определить функцию «ландшафтно-рекреационная общего пользования».

· Земельному участку между Ледовым дворцом и ТЦ «Галерея» определить назначение «торговый центр».

· и др.