В стройтресте № 3 будет создан банк данных объектов-аналогов и видов работ. Такое решение вытекает из необходимости создания республиканского фонда проектной документации и республиканского банка данных объектов-аналогов. По поручению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь деятельность, связанную с созданием и ведением этих систем, предоставлением в пользование и использованием их материалов и данных, осуществляет республиканское унитарное предприятие «Республиканский научно-технический центр по ценообразованию в строительстве». Данный центр будет аккумулировать все собранные от предприятий отрасли сведения, имеющие практическую ценность.
Какие сведения будут фигурировать в банке данных объектов-аналогов? С какой целью он создаётся и какие преимущества открывает перед строителями? Какие объекты и основные виды работ нашего предприятия будут взяты в качестве аналоговых для банка данных? Как будет формироваться банк данных? На эти и другие вопросы мы попросили ответить заместителя генерального директора по экономике стройтреста № 3 Татьяну Дорошенко, которая курирует работу на предприятии по созданию банка данных объектов-аналогов и основных видов работ.
- Какую основную цель преследует идея создания фонда проектной документации и банка данных объектов-аналогов?
- Прежде всего - совершенствование ценообразования в строительстве и внедрение в практику строительства неизменных договорных (контрактных) цен. Напомню, что сегодня действующими нормативно-правовыми актами установлено: сметная документация на строительство объектов независимо от источников финансирования разрабатывается на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении и (или) укрупненных нормативов стоимости строительства единицы площади (объема, мощности) объекта, стоимости объектов-аналогов. Сметная стоимость объекта определяется на дату начала выполнения строительных, специальных, монтажных работ, устанавливаемую заказчиком (застройщиком) с учетом нормативной продолжительности строительства, определяемой в проектной документации. На основании сметной документации и формируется неизменная договорная (контрактная) цена на строительство объекта (в том числе этапов работ по строительству). Т.е. по своему содержанию фонд проектной документации и банк данных играют ключевую роль.
- Что собой будут представлять эти обе новые системы?
- Решение о таких системах содержится в постановлении Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26 марта 2014 г. № 14, которым утверждена Инструкция о порядке создания и ведения республиканского фонда проектной документации и республиканского банка данных объектов-аналогов на строительство объектов, предоставления в пользование и использования материалов и данных фонда и банка данных.
Согласно Инструкции фонд проектной документации представляет собой систематизированное собрание комплектов копий проектной документации на строительство объектов. Республиканский банк данных объектов-аналогов на строительство объектов – это организационно-техническая система, включающая базу данных с информацией об отдельных показателях (в том числе стоимостных) и характеристиках объектов-аналогов, представленных в соответствии с проектной документацией на строительство объектов, находящейся в фонде проектной документации, а также о стоимости завершенных строительством объектов.
Фонд проектной документации состоит из проектной документации на возведение объектов (типовые проекты; проекты, рекомендованные для повторного применения; документация на типовые строительные конструкции, изделия, узлы; индивидуально разработанная проектная документация на строительство объектов) и реконструкцию объектов, возведенных по типовым проектам.
Банк данных формируется на основании фонда проектной документации и информации о стоимости завершенных строительством объектов.
Кроме того, Инструкцией определены порядок создания и ведения фонда проектной документации и банка данных, порядок предоставления в пользование и использования их материалов и данных.
- Вы не могли бы привести пример применения информации из банка данных объектов-аналогов.
- Например, для участия в подрядных торгах на строительство объектов (в т.ч. международных) необходимо оперативно определять стоимость предлагаемых к строительству объектов, владеть информацией о действующем уровне цен на основные виды работ (общестроительных, отделочных, специальных). Именно поэтому, мы понимаем, что есть необходимость в создании на нашем предприятии компьютерной программы по формированию банка данных о стоимости объектов-аналогов, простроенных стройтрестом № 3 за последние пять лет, которые бы давали представление о стоимости единицы измерения строительства - кубометра или метра квадратного, о стоимости единицы мощности введенных объектов, о стоимости общей площади построенных и введённых жилых домов с различными конструкциями стен.
- Какие сведения будет аккумулировать эта программа?
- По построенным и введённым в эксплуатацию стройтрестом № 3 объектам, в том числе жилым домам с различными конструкциями стен, программа будет учитывать следующие данные: наименование объекта; сроки строительства (окончание, начало), дата утверждения акта приёмки объект в эксплуатацию; проектная мощность (для объектов производственного назначения), площадь, объём, для жилых домов - метры квадратные общей площади; стоимость подрядных работ (в базисных и текущих ценах). Программа также будет отображать стоимость единицы площади объекта в действующих ценах в белорусских рублях и долларах США или евро, определённую по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату ввода объекта в эксплуатацию. При разработке программы будут предусмотрены возможности пересчёта ценовых характеристик в меру роста курса иностранной валюты (по курсу Нацбанка РБ) к белорусскому рублю.
По мере ввода новых объектов в эксплуатацию и утверждения актов приёмки по ним конкретные специалисты аппарата дирекции обязаны будут обеспечить поступление данных по новым объектам в информационно-вычислительный центр для пополнения банка данных.
В связи с формированием базы данных для банка аналогов-объектов начальникам филиалов треста - СУ-55, СУ-105, СУ-122, СУ-123, СУ-137, СУ-149 - также поручено выполнить анализ стоимости основных видов работ: одного кубометра - земляных работ, фундаментов, кладки стен из газосиликатных блоков, керамического и силикатного кирпича; одного метра квадратного - перегородок, перекрытия, кровли, отделочных работ (в том числе по окнам, дверям, стяжкам, полам, штукатурке, обоям, подвесным потолкам, фасадам и т.д.); одной тонны – металлоконструкций. Филиалы также должны вывести отдельно проценты стоимости отделочных, электромонтажных и сантехнических работ по объекту.
- А по каким объектам треста будет выполняться анализ стоимости вышеперечисленных видов работ и стоимости общей площади и общего объёма здания, одного места? Другими словами, какие объекты будут взяты за аналоги для банка данных?
- Такой анализ будет выполнен филиалами по следующим объектам: СУ-55 - «Реконструкция ОАО «Слуцкий льнозавод», «75-квартирный жилой дом по ул. Богдановича» и «60-квартирный жилой дом для ЖСПК «Сахарник» по пер. Чайковского в Слуцке, «Завод по производству чипсов из сырого картофеля» в г.п. Колодищи Минского района; СУ-95 - «Реконструкция блока оборотной воды для ОАО «Нафтан» в Новополоцке, «60-квртирный жилой дом для ЖСПК «Строитель-2012» по ул. Козлова» в Солигорске; СУ-122 - «Офисно-гостиничный комплекс Штаб-квартиры Национального Олимпийского комитета Республики Беларусь» на пр. Победителей в Минске, «Торгово-развлекательный центр «Корона» в Солигорске, объекты ОАО «Нафтан» в Новополоцке, «Реконструкция административно-бытового корпуса РУ-3 ОАО «Беларуськалий»; СУ-123 – «Борисов-Арена», «Фанерный цех ОАО «Борисовдрев», «Цех по переработке лома и отходов медной группы» в Жодино, «Модернизация части помещений корпусов «Г» и «Д» Солигорской ЦРБ под размещение ангиографического комплекса», «144-квартирный жилой дом № 9-а по ул. Ковалёва» в Солигорске; СУ-137 выполнит анализ стоимости отделочных работ по вышеперечисленным объектам. СУ-149 поручено провести анализ стоимости прокладки одного погонного метра водопровода, бытовой и ливневой канализации, сетей теплоснабжения, борта тротуарного и дорожного; устройства одного метра квадратного асфальтобетонного покрытия, тротуарной плитки, газона, вертикальной планировки.
- Эти данные и лягут в основу соответствующей программы?
- Да. Данные проведённого анализа будут предоставлены заместителю начальника отдела внешнеэкономических связей, подрядных торгов и договоров подряда аппарата дирекции для обобщения и разработки совместно с Информационно-вычислительным центром стройтреста № 3 программы по стоимости основных видов работ.
Для разработки программы по формированию банка данных о стоимости объектов-аналогов, стоимости единицы измерения тех или иных объектов будет создана группа, в которую войдут ряд специалистов руководящего звена аппарата дирекции и ИВЦ.
- Спасибо.
