В свете новых подходов к господдержке граждан при строительстве и покупке жилья, утверждённых Указом Президента Республики Беларусь от 6 января этого года, он обрёл ещё большую актуальность для многих семей.
Александр Колесников.
По-прежнему одним из наиболее обсуждаемых в обществе остаётся жилищный вопрос. В свете новых подходов к господдержке граждан при строительстве и покупке жилья, утверждённых Указом Президента Республики Беларусь от 6 января этого года, он обрёл ещё большую актуальность для многих семей. В том числе и для семей работников ОАО «Стройтреста № 3 Ордена Октябрьской революции», которые по месту работы могут стать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. Изменились и условия предоставления льготных кредитов, и ставки по ним. Общественный интерес к этому документу высок, резонанс огромен, так как идёт процесс урегулирования нормативной базы с положениями Указа № 13.
Комментарии в обсуждении этой насущной темы, ответы на вопросы читателей редакция газеты «Строитель Солигорска» получила от администратора жилищно-строительных кооперативов стройтреста № 3 Натальи Игоревны Мельниковой, начальника проектно-конструкторской мастерской «Стройпроект» стройтреста № 3 Елены Борисовны Корецкой, начальника отдела жилищно-коммунального хозяйства Солигорского райисполкома Анжелы Ивановны Крукович и директора КПУП «Солигорское управление капитального строительства» Сергея Викторовича Слонимского.
— Что сегодня представляют собой планы по обеспечению очередников стройтреста № 3 жильём? Какая работа проводится сейчас администрацией ЖСПК стройтреста № 3?
Н.И. Мельникова:
— Сперва, хочу выразить признательность редакции газеты «Строитель Солигорска» за помощь, которую она оказывает нам в оперативном информировании работников стройтреста № 3, состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, о новых требованиях в сфере жилищного строительства. Читатели в январских номерах газеты могли найти информацию об Указе № 13, комментарии к нему, новые условия кредитования, комментарии о дополнительной поддержке молодых семей с детьми при строительстве жилья, информацию, которую подавали мы сами. Все эти материалы вы также можете найти на сайте предприятия str3.by в разделе «Газета» («Публикации» и «Новости»), который еженедельно обновляется.
В этом году мы планируем сформировать два жилищно-строительных потребительских кооператива для работников стройтреста № 3, состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы, и их семей. В конце января 2012 года мы завершили анализ очереди для формирования состава ЖСПК для первого 64-ти квартирного жилого дома из кирпича в границах ул. Коммунальная и ул. Железнодорожная. Дом будет состоять из одно-, двух- и трёхкомнатных квартир (предполагается, что двухкомнатных будет больше всего). Пока мы располагаем информацией, что этот дом будет построен в 2 очереди.
Второй ЖСПК будет сформирован для строительства 60-ти квартирного, блочного жилого дома по ул. Козлова (в районе здания старого ЗАГСа).
В связи с формированием составов двух ЖСПК на этот год и в связи с новыми требованиями Указа № 13, хочу обратиться ко всем работникам стройтреста № 3, состоящим на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, с просьбой отслеживать изменения в составе семьи и оперативно (чем раньше, тем лучше) предоставлять справки об изменении состава семьи, если таковые изменения были. Это в первую очередь касается тех граждан, которые изъявят желание на строительство, которые готовы к нему. Впоследствии их имена будут внесены в списки ЖСПК, размещены в общедоступном месте в ЖКК стройтреста № 3 для ознакомления и опубликованы в газете. Всю необходимую информацию по формированию ЖСПК мы будем доводить через отделы кадров филиалов, размещать в газете «Строитель Солигорска», на сайте предприятия.
Также обращаю внимание всех наших очередников, что наряду с обновлениями справок о составе семьи, необходимо предоставить справки о приобретении или получении в собственность недвижимого имущества по всей территории Республики Беларусь, если таковое имеется.
— Вопрос в продолжение темы об имуществе в собственности. При расчёте размера кредита в соответствии с новыми условиями будет вычитаться площадь имеющихся в собственности (отчуждённых в течение трёх лет) кредитополучателя и членов его семьи жилых помещений не только в населённом пункте по месту проживания кредитополучателя и месту строительства жилья, но и во всех иных населённых пунктах республики. К примеру, если у кредитополучателя, который строит жильё в Солигорске, имеется в собственности однокомнатная квартира в Орше, куда он должен делать запрос о предоставлении соответствующей справки: в БТИ Орши, Солигорска или в Национальное кадастровое агентство Республики Беларусь. Или же этот запрос будет выполнять другая сторона. Словом, каков механизм такого запроса? Кстати, с этим вопросом редакция обратилась к заведующей Солигорским бюро Слуцкого филиала РУП "Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" Л.И. Речиц, но так и не получила ответа, услышав рекомендации обратиться за разъяснениями в Солигорский районный исполнительный комитет.
А.И. Крукович:
— Так как идёт процесс урегулирования нормативной базы с положениями Указа № 13 механизм такого запроса продолжает разрабатывается. Но уже можно сказать, что данный запрос по составам организаций застройщиков будет формироваться централизовано местным исполнительным и распорядительным органом, в данном случае — Солигорским райисполкомом. Стоимость получения одной справки — 3 тыс. 500 руб., с 1 апреля — 10 тыс. руб.
— Как информируют СМИ, если до принятия Указа № 13 на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условия по стране состояло 850 тыс. человек, то теперь государственная поддержка в виде льготного кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья будет оказываться тем, кто в ней остро нуждается, а это 350 тыс. граждан. А как выглядит картина по очередникам и льготникам в нашем трудовом коллективе? Можно ли выразить общее настроение наших очередников и определить степень их готовности к строительству в новых условиях?
Н.И. Мельникова:
— Что касается общего настроения наших очередников, то скажу, что на их долю, конечно, пришёлся непростой период — время перемен и преобразований. Но из собственного многолетнего опыта в сфере жилищного строительства вижу, что настрой у преимущественного большинства из них позитивный, и кредиты в 31% их не пугают. Это, в свою очередь, вселяет надежду на хороший исход всех наших начинаний.
По состоянию на 1 февраля 2012 года в очереди на улучшение жилищных условий в стройтресте № 3 состоит 596 человек. Из этого числа уже более 10 лет проживают в общежитии 10 семей. В 51-ой семье, ожидающей новую квартиру, растёт по двое детей, а 5 семей из очередников являются многодетными. 5 семей воспитывают детей-инвалидов. Итого мы имеем 71 семью, которые согласно Указу Президента Республики Беларусь № 13 от 06.01.2012 имеют определённые льготы на кредитование строительства жилья в составе ЖСПК.
Очередь у нас одна, но, так как внеочередное право на получение льготных кредитов имеют многодетные семьи, то данная категория нуждающихся у нас выделена отдельно.
Хочу отметить, что кредит для нуждающихся (но не льготников) — сейчас выдаётся под 31%. И это тоже определённый элемент господдержки, так как ставки по коммерческим кредитам на жильё сейчас от 49% и выше. Когда до очередника дойдёт очередь по списку нуждающихся в улучшении жилищных условий, банк-кредитор будет решать вопрос о кредитовании очередника: имеет он право на господдержку, на какую именно или такого права у него нет. Указ № 13 как раз и регулирует выделение кредитов для тех, до кого дошла очередь.
Напомню, что в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь обновление списка работников стройтреста № 3, нуждающихся в улучшении жилищных условия, происходит один раз в год. В этом году списки обновлены по состоянию 1 февраля 2012 года.
— Руководство стройтреста № 3 поручило ПКМ «Стройпроект» разработать проект к этим двум домам. На какой стадии эта работа? Какой набор квартир надо проектировать?
Е.Б. Корецкая:
— Определённую работу ещё в начале года мы уже сделали: подобраны два типовых проекта к этим домам и выполнена их предварительная привязка к пятнам застройки. Но для проведения дальнейших проектных работ мы не располагает таким важным разрешительным документом, как акт выбора земельного участка под застройку, который выдаёт Солигорский райисполком. Пока не решён вопрос о сносе зданий на одном из пятен застройки в границах ул. Коммунальная и ул. Железнодорожная, кто будет сносить существующие постройки и на чьи плечи лягут эти затраты. Как только будут решены эти вопросы, мы будем готовы оперативно завершить проектные работы.
Набор квартир – согласно типовым проектам, с которыми в дальнейшем может ознакомиться каждый застройщик.
— В семье оба члена являются работниками трудового коллектива. К примеру, жена состоит на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы. Жена решает сменить место работы. Может ли она в этом случае переоформить очередь на мужа?
Н.И. Мельникова:
— Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2005 г. № 565 «О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений», по письменному заявлению гражданина, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в местном исполнительном и распорядительном органе, государственном органе, другой организации по месту работы (службы), производится переоформление очереди с гражданина на совершеннолетнего члена его семьи с его согласия с представлением необходимых документов. Такое переоформление осуществляется по месту работы (службы) с даты трудоустройства (поступления на службу) члена семьи в данный государственный орган, другую организацию. Подробную консультацию можно получить у юрисконсульта ЖКК стройтреста № 3 (ул. Козлова, 37, ЖКК, здание треста, 1-й этаж).
— Муж и жена в процессе строительства, уже после выделения кредитной линии, решили развестись. Как в данной ситуации происходит урегулирование имущественного вопроса?
Н.И. Мельникова:
—Такие вопросы в нашей практике были. Развод на финансировании строительства ни коим образом не сказывается. Это, в первую очередь, вопрос юридический, связанный с разделом имущества уже после окончания строительства. Если же в процессе строительства в семье гражданина-застройщика появляется желание исключиться из членов ЖСПК, то тогда ему придётся дополнительно изыскивать ресурсы, в связи с тем, что из членов его семьи выбывает один человек, т.е. происходит уменьшение кредитной линии. Если этот член семьи даёт такое согласие до окончания строительства, то он должен прописаться в этой квартире.
* * *
По информации начальника жилищно-коммунального хозяйства Солигорского райисполкома А.И. Крукович Солигорского районного исполнительного комитета, утверждённым на 2012 год графиком строительства и финансирования жилья в Солигорске пока не предусмотрено финансирование строительства ведомственных ЖСПК стройтреста № 3 на 2012 год. Однако, в график могут быть внесены изменения.
Похожую информацию мы получили и в КПУП «Солигорское управление капитального строительства», выполняющем в нашем городе функции единого государственного заказчика по строительству (реконструкции) жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой, которое на протяжении многих лет выступает заказчиком строительства жилья и для семей работников стройтреста № 3.
— В настоящее время по обращению стройтреста № 3 в Солигорский райисполком принимается решение о выделении земельных участков под строительство ЖСПК, — сообщил директор КПУП Солигорское управление капитального строительства» С.В. Слонимский. — Однако в этом году в связи с ужесточением кредитования ЖСПК и нехваткой средств на льготные кредиты (на эти цели по Солигорску в 2012-м году выделено 50 млрд. руб. на строительство четырёх домов 2012-го года и пяти домов 2011-го года, которые не финансировались), стройтресту предложено выполнять строительство с привлечением своих средств. Возможно, в дальнейшем вопрос с финансированием разрешиться, но пока говорить об этом преждевременно.
— Вопрос финансирования для ЖСПК стройтреста № 3 в настоящее время не является вопросом первостепенной важности, — резюмировала Н.И. Мельникова. — Дело в том, что такие процессы как изготовление проектной документации, прохождение экспертизы по ней, формирование составов ЖСПК и утверждение списков на льготные кредиты занимают немалое время — от полугода до 8 месяцев. Эта пауза в финансировании позволит нам выполнить всю подготовительную работу, аккумулировать все возможности для принятия необходимых решений до утверждения программы финансирования строительства жилья на 2013 год. Словом, мы настроены решительно, дабы в дальнейшем за нами не было никаких проволочек, что в свою очередь позволит идти строительству параллельно с чётким финансированием.
